樓市調(diào)控接連暴擊,年內(nèi)累計超400次!“金九銀十”要涼涼?
中新經(jīng)緯客戶端8月31日電 (王永樂)嚴打“假離婚”購房、房貸審批“三價就低”、嚴禁炒作回遷房、學區(qū)房“雙限”……8月樓市調(diào)控政策繼續(xù)井噴。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高突破400次。
“打補丁”補漏洞
8月,多地放出樓市調(diào)控大招,部分地區(qū)對過去存在的漏洞“打補丁”“堵漏洞”。
一線城市來看,北京嚴打“假離婚”購房,規(guī)范新房銷售。自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在北京購買商品住房。此后,北京又下發(fā)通知規(guī)范新房銷售,公證搖號優(yōu)先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端分析,北京此次限購屬于“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對于相關(guān)家庭來說,通過離異方式來騙取購房資格的行為,已經(jīng)難以走通,堵住了借假離婚來變相炒房的行為。
上海房貸審批“三價就低”。即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、交易中心核驗價、銀行評估價,選擇相對最低的價格來審批貸款額度,可以壓縮貸款額度。
深圳嚴堵小產(chǎn)權(quán)、回遷房炒作。防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作,違規(guī)者將進行查處;嚴禁信貸資金買賣小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等住宅類歷史違建。
深圳中原研究中心指出,深圳樓市從商品房、公寓、學區(qū)房到小產(chǎn)權(quán)房無一例外被納入監(jiān)管范疇,政策或有利于降低回遷房村民預期,推動深圳舊改項目的落地。
8月初,廣州黃浦區(qū)取消人才住房政策,該政策于2019年年底發(fā)布。之后,南沙區(qū)調(diào)整人才及港澳居民購買商品房政策,戶籍、社保和個稅繳存限制是此次新政的發(fā)力點。
嚴躍進表示,廣州南沙區(qū)和黃浦區(qū)人才購房政策調(diào)整,都對人才購房增加了約束。體現(xiàn)了政策“打補丁”做法,打擊了“假人才真炒房”的現(xiàn)象,進一步落實房住不炒的導向。
二三線城市也從限購、限售、限價及學區(qū)房等方面加強調(diào)控。
8月30日,西安下發(fā)通知,不僅擴大住房限購、限售范圍,而且強化住房限購措施,落戶滿3年的,方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房,離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房,離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。
合肥對學區(qū)房“雙限”,為全國首例。包括,暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,在合肥市第四十八中學等學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。建立熱點學區(qū)二手房交易指導價發(fā)布機制,首批實施范圍共16個學區(qū)。
?谛路肯迌r。明確初次申報預、現(xiàn)售的商品住房銷售價格備案時,申報價格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項目網(wǎng)簽價格。
東莞試點“5折買房”。試點方案提出,三限房(限房價、限地價、限銷售對象)由政府指定的代持機構(gòu)與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán),另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有。
此外,內(nèi)蒙古、貴州、河南提高了公積金的使用成本,銀川、大連、衢州等地延長限售年限或擴大限購范圍,金華、義烏則提出新房公正搖號銷售,河北、杭州、廈門、溫州等地則要求不得炒作學區(qū)房或報團漲價等。
年內(nèi)調(diào)控超400次 “金九銀十”要涼涼?
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月22日,年內(nèi)全國累計房地產(chǎn)調(diào)控突破400次,月均超過50次,2020年前8個月為368次,2021年來房地產(chǎn)調(diào)控政策全面刷新歷史記錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,在房價全面上漲的影響下,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴,1月至8月最主要的核心特點是收緊:住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區(qū)房。
“約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個最重要特征。這體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎(chǔ)上,住建部的督導作用在加強。全年多城市被約談這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴的取向!睆埓髠シ治龇Q,在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控一城一策下,中央部門再次開啟密集發(fā)布政策,特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策,調(diào)控方式、力度及細致度均出現(xiàn)了顯著升級,調(diào)控“工具箱”不斷豐富,中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺,加強房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機制。
張大偉進一步指出,2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導,預計下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴趨勢不變。
在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,2021年調(diào)控政策多、頻次高,說明政策的“顆粒度”越來越精細化,政府的政策水平也一直在提升,但導向并未發(fā)生根本性變化。“國家還是在想方設法建立長效機制,以此促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展!
對于后期樓市,58安居客房產(chǎn)研究院報告指出,從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢看,預計到2021年年底,調(diào)控將從嚴不變。市場退燒難免,傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn),“金九銀十”成色將大打折扣。
“就近期調(diào)控風向看,市場火爆場面是難以出現(xiàn)了,因為各類調(diào)控確實比較明顯。但這也不意味著市場數(shù)據(jù)必然是負增長!眹儡S進進一步解釋稱,如果推盤規(guī)模大,且今年三季度的市場需求壓抑后重新釋放,后續(xù)一些城市交易數(shù)據(jù)不見得會出現(xiàn)環(huán)比或同比的下跌。(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編以其它方式使用。
本地新聞: |
河北新聞網(wǎng)
河北網(wǎng)絡廣播電視臺
長城網(wǎng)
河北共產(chǎn)黨員網(wǎng)
河青新聞網(wǎng)
石家莊新聞網(wǎng)
|
國內(nèi)網(wǎng)站: | 中新網(wǎng) | 人民網(wǎng) | 新華網(wǎng) | 中國網(wǎng) | 光明網(wǎng) | 中國日報 | 國際在線 | 中經(jīng)網(wǎng) | 中青網(wǎng) | 央廣網(wǎng) |
中新社分社: | 安徽|北京|重慶|福建|甘肅|貴州|廣東|廣西|海南|河北|河南|湖北|湖南|黑龍江|江蘇|江西|吉林|遼寧|內(nèi)蒙古|寧夏|青海|山東|山西|陜西|上海|四川|香港|新疆|兵團|云南|浙江 |
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042] [京ICP備05004340號-1]