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70城最新房?jī)r(jià)出爐!這邊擔(dān)心“漲”,那邊擔(dān)心“跌”

時(shí)間:2021年09月16日    熱線:0311-85290821   來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)客戶端北京9月15日電 (左宇坤)9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。隨著各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

  但就當(dāng)一線城市及熱點(diǎn)二線城市終于見(jiàn)到加碼樓市調(diào)控的成效時(shí),部分三四線城市的房?jī)r(jià)卻跌得“受不住了”。樓市的冰火兩重天,咋回事?

資料圖:城市一景。 王曉斌 攝
資料圖:城市一景。 王曉斌 攝

  真的在降!二手房?jī)r(jià)格迎77個(gè)月拐點(diǎn)

  “值得注意的是,這是2015年4月來(lái)連續(xù)77個(gè)月,除了疫情影響的2020年2月,二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市最多、上漲城市最少的一個(gè)月。信貸收緊下,樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),8月二手房房?jī)r(jià)上漲城市減到只有27個(gè),7月時(shí)這個(gè)數(shù)字還是41個(gè)。3月份時(shí)二手房最火爆,上漲城市數(shù)量達(dá)到最多的58個(gè),下跌的僅有9個(gè)。

  “隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等,當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加,房?jī)r(jià)泡沫剔除!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

  “對(duì)比來(lái)看,二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度超過(guò)新房!必悮ぱ芯吭菏紫袌(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示,一方面二手房指導(dǎo)價(jià)及銀行貸款額度收緊對(duì)二手房的限制作用更大,另一方面,市場(chǎng)下行的預(yù)期在二手房市場(chǎng)傳遞的更快。

  “回落”、“下降”成為了二手房市場(chǎng)關(guān)鍵詞。8月,4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,連續(xù)兩個(gè)月下降。

  從一線城市看,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳環(huán)比下降0.4%,連續(xù)4個(gè)月下降。

  “二手住宅本身更能反映市場(chǎng)真實(shí)熱度,一線城市的降溫表現(xiàn)明確。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,一線城市市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)萎縮,預(yù)示著下一步房?jī)r(jià)會(huì)上漲乏力。

資料圖:眾多樓盤。 張一辰 攝
資料圖:眾多樓盤。 張一辰 攝

  真別降了!多地須警惕房?jī)r(jià)下行壓力

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至2021年8月,全國(guó)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次。相比于去年同期的368次,全面刷新歷史紀(jì)錄。

  住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、整頓經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)改革、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房……在前8個(gè)月以“收緊”為關(guān)鍵詞的樓市調(diào)控浪潮中,慢慢出現(xiàn)了一些不一樣的行動(dòng)。

  “近期要重點(diǎn)關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)。后續(xù)對(duì)于房?jī)r(jià)跌幅較大的城市,需要關(guān)注庫(kù)存去化的壓力,同時(shí)確保銷售秩序穩(wěn)定,這是一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

  近期,多個(gè)城市發(fā)布新房的“限跌令”,包括湖南岳陽(yáng)、江蘇江陰、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、山東菏澤、云南昆明、廣東惠州等。

  “二線城市的新房在降溫通道之上,三線城市降溫則是在加速!睆埐ㄖ赋觯城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比已轉(zhuǎn)為持平,是市場(chǎng)風(fēng)格轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)。而三四城市的市場(chǎng)變化會(huì)更為快速,市場(chǎng)的冷熱切換也更明顯。

  “結(jié)合部分城市已經(jīng)出臺(tái)的‘限跌令’來(lái)看,未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力增大的城市數(shù)量會(huì)不斷增多,調(diào)控分化也會(huì)在更多城市中出現(xiàn)!睆埐ū硎尽

  “房地產(chǎn)市場(chǎng)既要抑制房地產(chǎn)泡沫,又要防止大起大落。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)!闭\(chéng)如業(yè)內(nèi)人士所言,不管是“限漲令”還是“限跌令”,調(diào)控的方向不同,終點(diǎn)卻只有一個(gè),就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

資料圖:正在建設(shè)的住宅區(qū)。(無(wú)人機(jī)拍攝) 中新社記者 呂明 攝
資料圖:正在建設(shè)的住宅區(qū)。(無(wú)人機(jī)拍攝) 中新社記者 呂明 攝

  大幅降溫!樓市“金九銀十”料成色不足

  “三季度屬于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫較為明顯的階段,尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊,市場(chǎng)交易量下滑,也使得價(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

  貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,年底前市場(chǎng)仍有向下調(diào)整的壓力,市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)減弱。8月二手房市場(chǎng)景氣度創(chuàng)下2019年以來(lái)最低水平,接近市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的警戒線;新房市場(chǎng)帶看活躍度持續(xù)下降,需求端保持觀望,市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持向下調(diào)整。

  “整體來(lái)看,8月各類城市均已確定性進(jìn)入降溫通道,雖有部分城市的房?jī)r(jià)依然保持一定上漲,但總體的上漲力度已經(jīng)趨緩,‘金九銀十’同比大降溫,成色不足將是大概率趨勢(shì)!睆埐ㄕJ(rèn)為。

  你感受到房?jī)r(jià)的變化了嗎?(完)

編輯:【梁周杰】
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